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大宸设计:房企急需精品设计应对市场变化
2022-12-23

2022年是房地产行业充满挑战的一年,市场预期转弱、需求疲软、价格下滑,寒意传导行业的每一个角落。与此同时,房地产竞争日益加剧,产品力成为各大房企的发力点,越来越多的房企已经意识到打磨自身产品的重要性。在产品力的背后,考验的是房企在设计、成本、运营、工程等领域的创新能力及经营管理。

大宸设计认为,在新的市场需求与竞争驱动下,“产品力”对于房企的重要性日益凸显,从交房到交好房,是接下来每个房企需要思考的问题及努力的方向。房企想要在市场突破重围,精品设计已成为当务之急。优质房企更应坚持品牌发展战略,坚持“做好产品”的发展理念,通过精品设计实现产品力提升,让企业在“寒冷”的大势中仍然保持较强的市场号召力。

从客户需求出发,精研产品设计

在品牌IP的时代,放眼未来房地产市场,产品力才是最大的IP。而住宅产品的核心是客户对空间、场景等真实需求的体现。只有从客户需求出发,以人为本,不断升级空间构想和功能,才能与时俱进,不断为居者雕琢出合适的生活。每进入一座城市,都应当深研当地的城市肌理与历史文脉,打造富有在地性与生命力的建筑作品。精研产品设计,从整体规划布局、园林到用材的选择和施工工艺,每一处细节都要极尽推敲。

在C端时代,只有迎合客户需求,造就经典产品,才是一个房企长久生存的基石!房企应从开发视角转向客户视角,了解客户需求和关注点,在区位、价格、交通、教育、医疗、配套、户型、楼型、品牌、建筑质量、区内景观、物业管理、区外景观等方面下功夫,把产品力当做设计的主要内容,并以此来想象未来。同时,随着新生代成为购房主力军,过去传统的标准化房型面临挑战。而个性化、高颜值、有文化腔调,体现独特生活方式的居住产品,开始成为房企产品设计的新方向!

以精品设计,构建美好生活

当前市场背景下,房企更应回归产品,加强产品力打造、关注产品升级迭代、提高产品适销性,提升产品溢价、以过硬的产品实力穿越行业周期。以精品设计,让住宅产品在市场上具备领先性和适销性。

v58永利在线:立足于美学之上,体现文化自信和东方诗意人居,深研地域文脉,打造有温度的,有细节的,有情感融入的建筑产品。同时满足设计的三要素:健康、高效、人文,实现建筑服务于人。装配式建筑与BIM技术协同使用,减少工地扬尘等环境污染,同时提高工程施工效率。推行设计总承包制,提升工作效率,优化建筑材料和设备的使用,提升工程建设质量,减少业主经济负担及资源浪费。在v58永利在线中采用新技术、新材料、新工艺和新设备,以节省成本,提升居住品质。

智能化设计:建筑智能化的设计是趋势也是未来的客户需要,智能化设计不仅仅体现在公区范围,还应该体现在每户实际使用中,科技化、智能化建筑是未来发展的趋势。通过新一代信息技术的研发设计,打造“5G+物据+人工智能+区块链”的生态系统,助推小区管理的人性化、精细化和智慧化,提升小区整体服务与管理水平,打造安全、应急、高效、人性化的公共空间。

人性化设计:以设计之力焕活空间的温度与美感,从人的视觉、感知、体验、情感、想象角度出发,链接建筑与人。人性化产品设计在建筑上不仅仅体现在无障碍坡道的设计,人性化产品展现的是符合人行为模式、生活模式、更具便捷性、安全性的一种体现。在整个规划的归家动线中,要根据人行动线、车行动线,结合景观空间的设计,打造出符合人的视觉、听觉、及空间感受的居住体验。

健康设计:健康建筑不是单指建筑本身是否健康,而是超低能耗建筑的社会升级版和个人的现实需求版,它的重心是看建筑是否给人以健康的环境。不仅包括物理量测量值,如温度、湿度、通风换气率、噪音、光、空气品质等,还需包括主观性心理因子,如布局、环境色调、照明、空间、使用材料等,以及工作满意度、人际关系等重要因素。

生态设计:是用生态学的观点从宏观上研究自然环境与人的关系,强调现代城市建筑应该适应自然规律、结合自然。设计上尊重当地的生态环境,尽量保护原生态系统;采用适用的技术,运用太阳能、地热、风能、生物能等被动式的设计策略;在满足功能和空间需要的同时,完善建筑空间使用的灵活性,使建筑环境健康舒适。在未来碳达峰、碳中和工作目标下,住宅产品的节能减排将成为市场关注的重点。提前布局绿色住宅与发展相关技术,能够提高产品附加值,带来新的利润点。

景观设计:通过精致的园林、装置艺术和空间的营造,让居民与建筑、自然、艺术乃至城市发生交互,从而让社区成为生生不息的有机整体。以居民的获得感、幸福感、安全感和归属感作为设计价值导向,打造绿色生态空间,融入绿色、海绵、智慧等城市建设,构画出未来人居的美丽样本。

室内设计:注重场景创新设计,对厨房、餐厅、卫浴、客厅等空间功能升级,在后疫情时代打造更多安静独处、学习办公和健身的多功能空间。室内装修选取低碳环保健康的建材,而在生活细节体现安全、便利、环保、舒居,中央空调+新风系统保障业主的清新空气,室内环境泛光照明、人体感应灯等细节设计为业主带来更加舒适、健康的视觉环境。

总而言之,随着地产行业去金融化,房子逐步脱离投资属性,回归居住本质,很多中小房企、问题房企将不得不面临出清、退出行业的风险。行业新格局逐步成型,运营稳健、经营过硬的优质房企迎更大发展空间。在市场从“增量时代”走向“存量时代”的大背景下,谁更懂客户,谁创新设计,谁用心打磨产品,谁就能在未来的市场中立于不败之地。

“以人为本”将成为人居设计的关键词,未来的住宅绝不是单一的能住就行,而是要从健康、美学、智能、性能、人文等多个方面关注人居价值。而以大宸设计为代表的知名设计院,势必将成为新时期地产行业发展的核心推动力,在城乡建设中留下令人振奋的精神财富,引领中国原创设计力量的崛起,促进房企产品力研发的进一步提升。

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